进入6月，大学毕业生成为租房主力军，这也使得多地租房市场迎来传统旺季。来自教育部的数据显示，2023届全国普通高校毕业生规模预计将达到1158万人，比2022年同比增加82万人。在此背景下，展望接下租房市场走势，业内人士认为，随着毕业租赁旺季热度的进一步提升，7月份住房租赁市场交易量或将迎来年度高点，环比或有较明显增长。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否友好同样是重要因素之一。

一般来说租房开销占收入比例过大，幸福感就会降低，因此房租收入比很大程度上关乎大学毕业生初入社会时的幸福指数。通过人民数据资产服务平台对2023年“毕业生租房”的相关话题的搜索，“补贴”“民生”“改善”“保障”等词频突出，体现毕业生比较关注租房福利和补贴等因素。根据公开数据显示，10%~20%是毕业生理想的租金工资比例，共有40.8%的受访者选择了这一区间，36.8%的受访者已支付/计划支付的租金占工资的比重为20%~30%。

“享受生活、注重品质”作为年轻人的标签，在毕业生租房选择上可见一斑。然而理想与现实之间存在一定的差距。从租金水平来看，2023年一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨。而在北京，月收入达到多少才能实现“整租自由”？有专业机构给出的结论是2.1万元。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万元。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。

为解决高校毕业生租房问题，目前多地出台毕业生租房补贴、减少或免除租房押金等政策，做好毕业季住房租赁服务。大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化，租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。发展住房租赁市场是实现租购并举的重要举措，也是新市民、青年人在大城市安居乐业的重要保障。在此背景下，有业内人士预计今年将继续出台对住房租赁的支持政策，继北京、上海之后，其他城市租赁领域专门立法的工作也将加快推进。与此同时，央行、银保监会发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》展现出对住房租赁的金融支持力度，重点培育发展重资产模式的住房租赁项目。

此次央行、银保监会出台的《意见》一是通过租赁信贷产品和服务模式创新促进住房租赁企业、事业单位等购买闲置房屋作为保障性租赁住房，一方面将会促进保障性租赁住房项目房源供给增加，同时会有效盘活存量闲置资产，在一些城市新房去化承压的情况下，也会促进部分去化难度较大的新房转化为保障性租赁住房运营。二是为经营自持性租赁住房的租赁企业发放经营贷款，置换开发建设贷款，能够降低企业的经营成本，有利于企业的稳定经营。